期房收房后多久能拿房產證

一般狀況下期房拿房后三個月上下能拿到房產證。不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得高于兩年，如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定。

辦理房產證的流程是什么

1、首先可以去向房管部門提出申請，申請表填寫好了以后就需要開發(fā)商簽字蓋章。

2、可以先向開發(fā)商詢問，就知道房產證應該是在哪個部門辦理了，然后直接向該部門咨詢，省去很多的時間。

3、測繪表可以說它是登記部門確定房產證上標注面積一個比較重要依據，可以說也是必需的材料之一。

4、領取房產證之前記得還要先去交納一些相關的稅費，公共維修基金一般來說也是由小區(qū)辦收取，部分城市也是由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以咨詢開發(fā)商的辦事人員。

5、辦理了以上這些手續(xù)以后，就可以領取證件，記住一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面時間來領取房產證就可以了。

拿不到房產證該怎么辦

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產權證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。