找中介賣房需要提供房產(chǎn)證嗎

找中介賣房一般是不需要提供房產(chǎn)證，只需要提供房產(chǎn)證的復(fù)印件即可。不過(guò)，在有需要的時(shí)候也是需要提供房產(chǎn)證的。如果房產(chǎn)證原件交給中介，中介可能會(huì)拿房產(chǎn)證做一些非法的活動(dòng)，對(duì)業(yè)主利益構(gòu)成侵害。

哪些這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證?

1、報(bào)盤(pán)。

賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。

2、提交住房核驗(yàn)。

賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過(guò)程當(dāng)中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不可通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。

3、簽合同。

包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。

需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

4、打網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。

需求：避免"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5、面簽。

如果買方挑選貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過(guò)戶。

需求：繳稅過(guò)戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不可到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

找中介賣房要注意些什么?

1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等)應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無(wú)效房介條款你有權(quán)說(shuō)“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人(包括買房者和賣房者,下同)都是通過(guò)住房中介進(jìn)行交易的。

3、挑選正規(guī)中介。

挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

4、查詢住房均價(jià)。

住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問(wèn)題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。

5、切勿全權(quán)委托。

給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過(guò)大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來(lái)賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。

6、委托的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。

委托中介的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益，比如拿著購(gòu)房者支付的房款進(jìn)行投資。

7、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。