抵押房可以二次抵押貸款嗎

可以。一般來說，抵押房在具有一定價值且滿足合同條約和銀行規(guī)定的情況下，是可以申請二次抵押貸款的，在申請二次抵押貸款時，需要通過銀行的專業(yè)評估才行。

二次抵押貸款的注意事項

1、如果首次抵押權人與二次抵押權人不是同一個人，那二次抵押產(chǎn)權人在辦理相關手續(xù)前，必須要盡到告知的義務，并獲得首次抵押權人的同意，否則他有錢要求停止二次抵押行為。

2、辦理二次抵押的條件比較嚴苛，很多銀行不允許個人辦理二次抵押，因為借款人在辦理首次抵押時，可能已經(jīng)是經(jīng)濟壓力的極限了，風險很高，建議先到貸款銀行了解清楚情況。

3、雖然各個銀行的規(guī)定不同，但大多銀行受理二次抵押的前提就是，房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，這樣既可以避免樓房不爛尾，又可以將銀行的損失降到最少。

4、一般情況下，房齡越小的房產(chǎn)，可以申請到的二次抵押貸款金額就越少，因為二次貸款其實就是房產(chǎn)余值貸款，但同時也有房齡上線要求，如果房齡高于二十年，可能也很難抵押。

5、目前有部分銀行不支持辦理住房二次抵押，在申請住房二次抵押貸款時應該先咨詢銀行是否支持辦理該業(yè)務。辦理住房二次抵押，貸款額度會有所限制。比如用住房進行二次抵押，貸款率不可高于70%。

6、住房二次抵押貸款的抵押權順位與第一次抵押貸款不同。住房二次抵押銀行的貸款利率會上浮，因為二次抵押逾期的風險會增加。住房二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不可以辦理該業(yè)務。借款人在之前必須沒有房貸逾期記錄，否則將很難申請二次貸款。