定金能不可退？購房定金退回技巧有哪些？

買房子的話是謹(jǐn)慎的事情，在買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，買家是需要交納一定的定金，為的也是保證雙方能順利的買賣住房。交納定金的話大家要注意交納的方法和技巧，要注意避免出現(xiàn)違約的事情。那么定金能不可退?購房定金退回技巧有哪些?大家一起來了解下吧。

定金能不可退?

1、我們都知道，定金是買房子時(shí)預(yù)付的一部分款項(xiàng)，它與意向金是不同的，如果是意向金，交易沒有完成是可以全額返還的，而定金卻不可;

2、此外如果是定金，違約后是需要承擔(dān)責(zé)任的，買家一般是定金收不回來打了水漂，而如果是賣家，則需要將定金雙倍返還，其中一半是定金、一半是違約金。

3、但買家的定金也并不是所有時(shí)候都收不回來，有兩種情況是可以要回定金的，簡單來說，就是不歸咎于買家責(zé)任的情況下;

4、其一是買賣當(dāng)事雙方都沒有違約意向，但對于住房買賣的各項(xiàng)細(xì)節(jié)商議不統(tǒng)一，也就說說雙方無法達(dá)成一致意見的情況下。

5、還有就是碰到一些不以當(dāng)事雙方意志轉(zhuǎn)移的外因，如不可抗力，比如政策調(diào)整。

購房定金退回技巧有哪些?

1、需要判斷是住房或者售房部門存在的問題，還是個(gè)人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時(shí)，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方商議的問題。

2、如果與出賣人商議解決，則不需要通過其它途徑。當(dāng)與售房方無法商議解決時(shí)，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。

3、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購的話，那么公司內(nèi)部商議解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說 ，很少會出現(xiàn)未具備銷售條件就開始售房的。

要交納定金的話大家就要先了解下定金的交納適宜，如果要退定金就要注意退回的方法和技巧，避免自己吃虧上當(dāng)。以上就是關(guān)于定金能不可退?購房定金退回技巧有哪些的相關(guān)介紹，購買房子一定要謹(jǐn)慎，要交納定金的話也要謹(jǐn)慎，不要在沒有想好的時(shí)候就盲目的交納定金。