洋房和普通住宅的區(qū)別是什么

1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不高于六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、公攤面積不同：洋房的公攤面積是比較小的，而且可以使用的面積比較大，但是住宅的公攤面積是比較大的，尤其是高層住宅

3、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

4、容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不高于1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，較為擁擠。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

洋房是什么類型的房子

洋房是比別墅小一些的獨(dú)立住房，會(huì)比普通的平層住房有更多的空間，同時(shí)也有一定的公攤面積，一般是一層兩戶，而且在裝修風(fēng)格上也會(huì)更加偏向于歐美的風(fēng)格。對(duì)于我們比較普遍的花園式住宅或是兩層的復(fù)式小樓，都屬于洋房的范疇之內(nèi)，對(duì)比于傳統(tǒng)意義上的別墅面積會(huì)更小，而且一般是三面或者是四面臨空，從外形上也比較顯眼，內(nèi)部擁有獨(dú)立的客廳臥室以及衛(wèi)生間。

對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)，人員流動(dòng)會(huì)比較少，而且對(duì)于一些高端的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有著更好的私密度，同時(shí)洋房的售價(jià)會(huì)比普通的住宅要高，所以整體的業(yè)主素質(zhì)，以及周邊的配套設(shè)施，設(shè)備也會(huì)比較完善。除此之外，洋房的一層兩戶布局可以大大增加居住的舒適度，可以實(shí)現(xiàn)大面積寬戶型的設(shè)計(jì)，而且整體的戶型格局方正，無(wú)論是采光還是通風(fēng)效果都會(huì)比不錯(cuò)。

購(gòu)買房子的注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)買房子的時(shí)候需要了解一下房子的采光效果以及通風(fēng)效果，盡量是購(gòu)買南北通透的房子，那么房子的通風(fēng)效果會(huì)更好一些。

2、另外在購(gòu)買房子的時(shí)候，還要了解一下樓與樓之間的樓間距，樓間距不可夠太短，不然很有可能會(huì)影響到家里的采光。

3、在購(gòu)買的時(shí)候，還需要了解一下房子的地理位置，盡量是購(gòu)買地理位置好一點(diǎn)的房子，附近的交通會(huì)更加的方便一些，而且房子未來(lái)的升值空間會(huì)比較大。

4、需要結(jié)合一下個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)購(gòu)買合適的住房，如果經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)，那么就可以購(gòu)買價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子。