商貸有必要轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

商貸有必要轉(zhuǎn)公積金貸款。因?yàn)閺睦⒔嵌龋虡I(yè)貸款利率比公積金貸款利率要高很多，這樣貸款利息就會(huì)多出很多。如果可以的話，把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，可以最大限度地下降購(gòu)房成本，減少不必要的利息支出。如果公積金貸款額度不足，也可以在銀行辦理組合貸款，不足的額度由商業(yè)貸款補(bǔ)上，還是比較有必要的。

商轉(zhuǎn)公積金的流程有哪些

1、提交資料

需要去核實(shí)好自己目前是否具備了轉(zhuǎn)換的條件了，如果確認(rèn)自己符合條件，那么就需要提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當(dāng)提交了商貸轉(zhuǎn)公積金的審核之后，一般銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，當(dāng)大家所提交的資料通過(guò)了銀行的審核之后，就會(huì)接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過(guò)，則不可完成公積金貸款。

3、簽訂合同

在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的時(shí)候也是需要簽訂合同的，在大家通過(guò)了關(guān)于銀行對(duì)自己的征信審查之后，那么接下來(lái)就需要大家與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金

辦理過(guò)房貸的人肯定都知道，公積金貸款的額度是沒(méi)有商業(yè)貸款的額度高的，所以如果大家想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么大家首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來(lái)，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

大家在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，是需要去到商業(yè)銀行與公積金管理中心辦理的，所以當(dāng)大家在商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司辦理完所有相關(guān)事宜后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來(lái)轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、房產(chǎn)解押、交接

在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，最后一步就是去辦理房產(chǎn)的解押以及交接，這也是大家在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的時(shí)候最重要的一步，大家一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。