買房訂金與定金的區(qū)別 買房交了定金可以退嗎

大家在購買住房的時候有沒有仔細想過，購房定金的問題，很多朋友在選房的時候都會遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒有確定要購買該住房的時候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因為購房定金產(chǎn)生的糾紛，那么買房定金與定金的區(qū)別是什么呢，買房交了定金可以退嗎？

一、買房定金與定金的區(qū)別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

3、訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

4、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。

二、買房定金能退嗎

1、因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。

2、因不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。如果開發(fā)商和購房者對合同不可簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

以上就是關(guān)于買房定金和訂金的區(qū)別以及買房定金是否能退的介紹了，購買住房的時候，默認情況下，購房者交的都是定金，繳納購房定金可就沒有那么容易退了，購房者想要退還定金必須是在自己無過失的情況才能要求退還購房定金，不然還會有違約的風險。