一房一價(jià)就是成交價(jià)嗎？住房成交價(jià)高于備案價(jià)合適嗎

住房的價(jià)格是很多人們關(guān)心的問(wèn)題，如果要買房子就要先了解一下住房的大體價(jià)格，這樣可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選合適地段的住房，在購(gòu)買住房之前，要了解一下小區(qū)周邊的情況和交通配套設(shè)備，那么一房一價(jià)就是成交價(jià)嗎？住房成交價(jià)高于備案價(jià)合適嗎？下面為大家具體介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

一房一價(jià)就是成交價(jià)嗎？

一房一價(jià)是備案價(jià)。成交價(jià)看當(dāng)天的價(jià)格，如果是1套，那就是合同成交價(jià)。

再進(jìn)一步，如果你把前一天該樓盤所有銷控表都備份的話，那比較一下，你就知道具體今天成交的是哪幢樓哪個(gè)單元哪個(gè)房。

住房成交價(jià)高于備案價(jià)合適嗎？

不合適。如果商品房售價(jià)高于備案價(jià)，可以直接跟房管部門反映的，高于備案價(jià)，合同是無(wú)效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效。但是購(gòu)房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開(kāi)發(fā)商違反相關(guān)價(jià)格備案規(guī)定。

購(gòu)買者在購(gòu)買住房前需要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)公司的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該住房買賣的合法性和保障自己的利益?！逗贤ā返?2條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)造成合同無(wú)效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制性規(guī)范，合同并當(dāng)然無(wú)效。

住房實(shí)際銷售價(jià)是不可高于備案價(jià)的。根據(jù)房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在次開(kāi)盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

以上就是關(guān)于“一房一價(jià)就是成交價(jià)嗎？住房成交價(jià)高于備案價(jià)合適嗎”的相關(guān)介紹，在購(gòu)買住房之前要了解一下住房的整體價(jià)格，注意根據(jù)自己的情況來(lái)挑選合適的樓層，這樣對(duì)于家人生活質(zhì)量的改善也有很大的幫助，建議大家要多了解一些購(gòu)房方面的政策。