住房貸款還清后需要做什么

住房貸款還清后還要做解除住房抵押手續(xù)，在還清房貸之后，應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除住房抵押手續(xù)，辦理完此項(xiàng)手續(xù)后，你的房子才真正屬于你。如果你一直沒有辦理解除住房抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會(huì)是抵押狀態(tài)，那對于之后辦理房產(chǎn)抵押貸款是會(huì)產(chǎn)生影響的。

退住房保險(xiǎn)，有一些借款人在辦理房貸的時(shí)候，買了房貸險(xiǎn)。按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定，銀行是受益人，在借款人還貸期內(nèi)，若住房發(fā)生火災(zāi)等損失，將由保險(xiǎn)公司賠付給銀行，待貸款還清后，保險(xiǎn)責(zé)任也將隨之終止。所以在還清房貸后，千萬不要忘了到保險(xiǎn)公司退掉房貸險(xiǎn)。

用住房在銀行抵押貸款利息怎樣算

用住房在銀行抵押貸款利息計(jì)算，現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即前期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。

計(jì)算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)，到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)。其中，月利率=年利率÷12。如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元。

住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi);住房的面積要大于50平米;住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：住房抵押貸款額度是住房評(píng)估值的70%。

新房貸款的貸款期限長不高于30年，二手房不高于20年。各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。