住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？住房所有權(quán)證能過戶嗎

說到住房所有權(quán)證相信大家也是有一定了解的，在購買住房的時(shí)候，大家往往也是比較關(guān)心住房所有權(quán)證的，建議要了解一下買房方面的相關(guān)常識(shí)，提前注意一下買房方面的一些注意事項(xiàng)，那么住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？住房所有權(quán)證能過戶嗎？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？

⑴封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

⑵不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比住房所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。

住房所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途等；

而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原住房所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

⑶對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是住房所有權(quán)的期限，住房所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)“身份證號(hào)碼”。

⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。

⑹附圖頁有金屬線，并且更全面。

住房所有權(quán)證能過戶嗎？

住房所有權(quán)證的過戶實(shí)質(zhì)是物權(quán)的變更，根據(jù)《民法典》第二百零八條的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記可以知道住房所有權(quán)證在正常情況下是可以過戶的，但是單獨(dú)的住房所有權(quán)證是不可過戶的，還需要有其他的審核材料。除了相關(guān)審核材料之外，住房所有權(quán)證的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)是正常的，即沒有被抵押。如果住房所有權(quán)證處于抵押之中的，住房所有權(quán)證的過戶需要與抵押權(quán)人商議。

以上就是關(guān)于“住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？住房所有權(quán)證能過戶嗎”的相關(guān)介紹，對(duì)于住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，大概有了一定的了解，在購買住房的時(shí)候要實(shí)地的考察一下，了解一下住房的產(chǎn)權(quán)證，注意一下挑選正規(guī)開發(fā)商建造的樓盤。