買房贈送的面積一般包括哪些？了解不吃虧

在看房的時候，有些工作人員會以贈送面積的方式來為大家推薦房產(chǎn)，有的購房者朋友聽到有面積可以贈送就激動了，還沒有了解清楚是怎么回事就忙著要簽訂合同購買了，這是購房很錯誤的做法，是大家可以在購房之前對相關(guān)的情況有一個全面的了解，那買房贈送的面積一般包括哪些？

買房贈送的面積一般包括哪些？

在購房時，開發(fā)商可能會贈送的面積有一樓小院、地下室、陽臺、露臺、飄窗等。

1、一樓小院

針對一些樓盤一樓的小院，一般是贈送給購買一樓的業(yè)主，因為一樓在所有樓層中其實是算不太好的樓層，環(huán)境潮濕、私密性差，不受購房者待見。開發(fā)商為了促進一樓房子的銷售，就會做出買一樓送小院的承諾，其實一樓的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，并且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。

2、地下室

現(xiàn)在修建的房子很少會有地下室的，所以如果遇到開發(fā)商號稱買房贈送地下室的，購房者應(yīng)該要謹慎些，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。也就是說，地下室是否計入面積還要看高度，如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積，如果地下室的層高在2.20m及以上的，在計算面積的時候應(yīng)計算全面積。

3、陽臺

房子有個陽臺自然是好，很多購房者也很喜歡有陽臺的房子，因為有陽臺的房子采光都不會太差，如果開發(fā)商在銷售住房的時候號稱贈送面積，購房者要注意判斷是否真的是贈送的面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，如果陽臺是完全在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積，也就是說開發(fā)商如果送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，其實也只是送了你一半的面積。

4、露臺

露臺也是現(xiàn)在房子的一個特色，很多購房者朋友都比較關(guān)注房子是否有露臺，不過在購買帶露臺的住房之前，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺是不計入建筑面積的，因為露臺是在住房的公共區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。但如果露臺處在一個與自己住房相連的獨立空間，并且其他業(yè)主無法使用，開發(fā)商就可以將露臺的使用權(quán)指定給業(yè)主。

5、飄窗

飄窗的設(shè)計得到了很多購房者朋友們的喜歡，一個好的飄窗是可以給房子加分的，所以現(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計房子的時候都會帶上飄窗，并且銷售住房的時候也會把飄窗作為一個賣點。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積?！彼再彿空咴谫I房之前要確定一下房間內(nèi)的飄窗是不是計入面積的。

以上就是買房贈送的面積一般包括哪些的相關(guān)介紹了，雖能然說這些面積是可以贈送的，但是想要讓開發(fā)商無條件贈送還是比較難的，所以大家在購房時應(yīng)該要多注意，贈送面積的背后是不是還有什么隱情，不要被開發(fā)商坑了還覺得自己賺了暗自高興。