房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)要如何辦理

一、親屬間的房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)過(guò)戶(hù)流程

親屬間房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)過(guò)戶(hù)可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更住房權(quán)屬。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)過(guò)戶(hù)流程大全 過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理?

如果對(duì)于一個(gè)給定的詞，需要提供戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證材料，先到公證處給公證程序，給公證可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括費(fèi)用：3%的5 / 10000的契稅、印花稅，在公證費(fèi)不一樣的費(fèi)用，許多城市在房產(chǎn)價(jià)值的2%收取的依據(jù)，但在某些方面又試圖評(píng)估從0.3%到1%的房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

事實(shí)上，不一定比轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)更多的錢(qián)出售，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或契稅由稅務(wù)部門(mén)簽發(fā)的時(shí)間高于5年，或?yàn)樨?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更具成本效益。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需交納契稅1.5%(非普通住宅3%)，雙方印花稅5/10000。房產(chǎn)證或房產(chǎn)證是由稅務(wù)部門(mén)出具的不到5年的印花稅票，涉及5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

二、房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)過(guò)戶(hù)流程

(一)住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書(shū)范本

根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

(二)住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(三)辦理公證。

根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

(四)房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：

(1)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);

(2)身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(五)贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

在這里交貨須辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人之間的書(shū)面合同，并供有房產(chǎn)證原件給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，應(yīng)視為禮物。

以上是關(guān)于房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)內(nèi)容的介紹，相信大家通過(guò)以上的介紹對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有明確的了解?？傊绻蠹疑婕暗竭@樣的法律問(wèn)題，一定要咨詢(xún)清楚了再辦理。