房產(chǎn)證面積與合同面積不同的原因是什么

房產(chǎn)證面積是實(shí)地勘察的面積，而期房在簽訂合同時(shí)約定的面積是規(guī)劃面積，因此在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)一定的偏差，一般偏差在3%以?xún)?nèi)是屬于正常范圍內(nèi)的。

造成房產(chǎn)證面積與合同面積不同的常見(jiàn)原因如下：

1、設(shè)計(jì)圖與實(shí)物間的偏差

在建房子之前的時(shí)候就有了設(shè)計(jì)圖，但別人在買(mǎi)房時(shí)房子還未完成，而開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，就會(huì)以“期房”的方式出售，買(mǎi)房的人很多都是沒(méi)有見(jiàn)到實(shí)房的，所以房子完工建成后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與設(shè)計(jì)圖上面有一定的偏差。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)的面積為住房初測(cè)面積，與交付后的住房實(shí)際面積偏差在3%范圍內(nèi)屬于正常。所以大家簽合同的時(shí)候要長(zhǎng)個(gè)心眼，看看合同里是怎么約定的，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確，那么按照下列的方式來(lái)處理：

如果住房面積比實(shí)際面積縮水3%，包括3%，按照合同的約定住房?jī)r(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，要求開(kāi)發(fā)商把差額退回來(lái)。如果高于3%，那就有兩種挑選了，要求退房開(kāi)發(fā)商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商返還，高于3%的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

2、開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打著贈(zèng)送面積，買(mǎi)房子送陽(yáng)臺(tái)等“優(yōu)惠”來(lái)吸引顧客進(jìn)行促銷(xiāo)，但實(shí)際上辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)的面積仍然會(huì)被算進(jìn)總面積當(dāng)中。如果之前在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候就已經(jīng)確定好了實(shí)際的面積，那么就應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)退差價(jià)，保證房產(chǎn)證上面的面積不要弄錯(cuò)。畢竟我們要知道，住房的實(shí)際面積如果不一樣，以后我們交的物業(yè)管理費(fèi)或其他稅費(fèi)可能就會(huì)變多。

3、公攤面積的增加

房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個(gè)可能是由于公攤面積的變大。如果購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，并沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)明具體的公攤面積，那么開(kāi)發(fā)商在修房子的過(guò)程當(dāng)中，很有可能就已經(jīng)將這些地方進(jìn)行了擴(kuò)大，這就造成我們需要承擔(dān)的面積增加了。