洋房樓層怎么選

如果是8層的電梯洋房建議挑選4~7層，這是一個(gè)黃金樓層。不管是買(mǎi)多層住宅或者是高層住宅，都是買(mǎi)最中間的樓層比不錯(cuò)，而且最中間的樓層價(jià)格也是最貴的。中間的樓層不論是從采光性來(lái)講，還有隔絕噪音方面，物理保溫性能方面。

這些都是比別的樓層有優(yōu)勢(shì)的，而且表現(xiàn)的都非常的平均。沒(méi)有一個(gè)太弱的點(diǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要考慮清楚，還要考慮戶型是不是自己喜歡的，這樣才可以挑選合適自己的房。

洋房和高層區(qū)別有哪些?

1.容積率低質(zhì)量高：

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。

2.得房率高公攤面積小：

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3.面寬大采光好：

高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶型甚至高于13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4.電梯上下、戶數(shù)少：

高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。