房地產必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些

房地產行業(yè)是現在前景非常景氣的行業(yè)，發(fā)展非常好，所以很多人都開始挑選從事房地產行業(yè)。近些年來，房地產的價錢不斷的上升，讓很多老百姓購買不起房子。那么為什么會有這樣的情況出現呢？下面我們一起了解下房地產必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些？希望如下的介紹，可以幫助您解決您的疑惑。

房地產必要因素有哪些？

（一）經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經濟發(fā)展水平、經濟增長狀況、產業(yè)結構、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經濟發(fā)展水平越高、經濟增長越快、產業(yè)結構越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場的需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于的經濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來看，沿海地區(qū)與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

（二）社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業(yè)結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

（三）行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

購買房子的注意事情有哪些？

一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的住房棟號范圍內。

二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數額不可高于合同總價款的20%。

三、區(qū)分定金和預付款。

四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

以上就是關于“房地產必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些”的詳細介紹。購買房子是我們人生中重大事件之一，所以我們千萬不要放松警惕，要謹慎的了解房子的來源，同時還需要弄清楚房子以前居住過什么人，這樣對于我們購買到一個好房子有很大的幫助。