有購(gòu)房合同可以賣房嗎 只有購(gòu)房合同的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

在我們買新房的時(shí)候，簽約的就是購(gòu)房合同，這房產(chǎn)證是需要等到交房以后才是可以辦理的?？墒怯幸恍┤嗽诙址康慕灰资袌?chǎng)，出售的都是一些不具有房產(chǎn)證的二手房。尤其是還有一些持有相應(yīng)的購(gòu)房合同的二手房在出售的狀態(tài)下。那么，小編就說一下，有購(gòu)房合同可以賣房嗎？只有購(gòu)房合同的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

有購(gòu)房合同可以賣房嗎？

住房買賣交易還是要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如果住房只有購(gòu)房合同，沒有房產(chǎn)證的話，這就會(huì)給自己以后帶來很多的麻煩，所以遇到這些房子，建議大家一定不要購(gòu)買。沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

只有購(gòu)房合同的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、只有購(gòu)房合同，沒有房產(chǎn)證的房子出現(xiàn)一房多賣的情況非常多。由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

賣家A的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想要把房子賣掉，B要買A的房子，簽了合同交了定金，后來賣家A覺得C出價(jià)更高，就把房子賣給了C，C付清了全款并住了進(jìn)去。

2、沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子沒有房產(chǎn)證，就無(wú)法過戶給買家，即使雙方簽了購(gòu)房合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是無(wú)法上市交易的，所以原來簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效，不受法律保護(hù)。

4、住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

綜上所述，本文主要是講述了有購(gòu)房合同可以賣房嗎，以及只有購(gòu)房合同的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們也是有了解到只有購(gòu)房合同的房子是可以出售的，但是對(duì)于購(gòu)房者來說，這沒有房產(chǎn)證的房子自然是不買的情形，也怕會(huì)有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。