哪種住房過(guò)戶辦法最省錢？

中國(guó)人買房，不少人房產(chǎn)證上會(huì)有爸爸媽媽的姓名，許多時(shí)間，都會(huì)遇到過(guò)戶的問(wèn)題。房產(chǎn)過(guò)戶有哪幾種?怎樣過(guò)戶?那種最省錢?

哪種住房過(guò)戶辦法最省錢?

之前網(wǎng)上盛傳一種說(shuō)法即是“爸爸媽媽將房子贈(zèng)予后代或讓后代承繼，還不如賣給后代合算”，那么，在新政執(zhí)行以后這種說(shuō)法還靠譜嗎?三種不一樣的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給辦法所發(fā)生的費(fèi)用終究哪種更合算呢?

70歲的李大媽要將自己價(jià)值300萬(wàn)元面積為90平米且居住了10年的住所過(guò)戶給兒子做婚房，那么終究挑選哪種過(guò)戶更省錢點(diǎn)呢?

1交易轉(zhuǎn)給辦法所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)賣給后代所需交納的有關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目稅率計(jì)算費(fèi)用

契稅首套成二套，90平(含90)一下，契稅1%30000元

首套90平以上，契稅1.5%

二套90平以上，契稅2%

三套房及以上套數(shù)，契稅為3%

增值稅(營(yíng)業(yè)稅)未滿2年的住所，增值稅5%0

2年以上(含2年)，免征增值稅

個(gè)人所得稅計(jì)稅報(bào)價(jià)x1%或(計(jì)稅報(bào)價(jià)-原值-稅契-有關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)x20%

假如一起滿意家庭僅有住所、采購(gòu)時(shí)刻超越5年，免交個(gè)人所得稅0

城建稅及教學(xué)附加費(fèi)城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教學(xué)費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的2%)(只要在需求征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收)

評(píng)價(jià)費(fèi)評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)100萬(wàn)以下有些收取評(píng)價(jià)成果的0.5%，以上有些0.25000元

測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下200元300元

75平米以上144平米以下300元

144平米以上400元

掛號(hào)費(fèi)個(gè)人住所掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件80元，非住所房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件550元80

印花稅非住所：交易印花稅=當(dāng)?shù)囟悇?wù)局評(píng)價(jià)價(jià)或王欠佳(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本5

住所(含通常、非通常)：免征印花稅、權(quán)證印花稅5元/本

交易手續(xù)費(fèi)交易兩邊各2元/㎡，房改房首次上市交易的，交易兩邊各100元/套360元

別的房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)費(fèi)80元/證配圖費(fèi)20元土地證費(fèi)18元118元

總計(jì)契稅30000+營(yíng)業(yè)稅0+個(gè)人所得稅0+評(píng)價(jià)費(fèi)10000+測(cè)繪費(fèi)300+掛號(hào)費(fèi)80元+印花稅5+交易手續(xù)費(fèi)360+別的118=40863元

2贈(zèng)與轉(zhuǎn)給辦法所發(fā)生的費(fèi)用房子贈(zèng)與后代所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目稅率計(jì)算費(fèi)用

評(píng)價(jià)費(fèi)100萬(wàn)以下(含100萬(wàn))有些0.5%5000元

100萬(wàn)以上有些0.25%5000元

營(yíng)業(yè)稅1、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅0

2、非直系親屬通常住所滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅報(bào)價(jià)的5.55%收取，費(fèi)通常住所滿2年，依照(計(jì)稅報(bào)價(jià)-購(gòu)房?jī)r(jià)(南寧房?jī)r(jià)當(dāng)日?qǐng)?bào))格)x5.55%收取，不滿2年，依照計(jì)稅報(bào)價(jià)的5.55%收取

城建稅及教學(xué)附加費(fèi)城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教學(xué)費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)。(只要在需求征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收)0

個(gè)人所得稅非直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與，不論房子是否滿5年，均需交納全額20%的個(gè)稅

贈(zèng)與愛(ài)人、爸爸媽媽、后代、祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽、孫后代、兄弟姐妹，以及贈(zèng)與對(duì)其承當(dāng)直接撫育或奉養(yǎng)責(zé)任的撫育人或奉養(yǎng)人，免征收個(gè)稅0

公證費(fèi)用20萬(wàn)以下有些1.2%2400元

超越20萬(wàn)不滿50萬(wàn)有些1%3000元

超越50萬(wàn)不滿500萬(wàn)有些0.8%20000元

超越500萬(wàn)不滿1000萬(wàn)有些0.5%

超越1000萬(wàn)有些0.1%

契稅成交價(jià)x3%90000元

印花稅成交價(jià)x0.0500元

權(quán)征印花稅5元每本5元

房產(chǎn)掛號(hào)費(fèi)80元(配圖費(fèi)20元)100元

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/㎡270元

總計(jì)評(píng)價(jià)費(fèi)10000+營(yíng)業(yè)稅0+個(gè)人所得稅0+公證費(fèi)用25400+契稅90000+印花稅1500x2+權(quán)證印花稅5+掛號(hào)轉(zhuǎn)讓370=128775元