樓盤預售需要達到什么標準

根據《城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

購買預售商品房注意事項

1、“五證”的審核

“五證”是指國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證以及商品房銷售(預售)許可證。

《國有土地使用證》是用來證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益?！咀⒁猓簺]有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不可領取房地產權屬證件】

《建設工程規(guī)劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益?！咀⒁猓簺]有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不可領取房地產權屬證件】

《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，同時也是住房權屬登記的主要依據之一?！咀⒁猓何慈〉么俗C的不得擅自開工，否則其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護】

《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件?！咀⒁猓簱碛写俗C的商品房，是可以合法買賣的商品房】

2、購房合同的審核

審核購房合同就是在簽署購房合同和補充協(xié)議前應注意的問題。

開發(fā)商很有可能在這些合同條款上下功夫，結果會造成雙方的權利和義務不對等，如果購房者草率簽字，那么將來出現糾對自己會非常的不利。因為專業(yè)很強，購房者很難把握開放商的真正用意，所以在簽合同前一定要認真地審核。

3、驗收住房時注意問題

對照合同驗房要注意，審查有關證件、審查住房質量以及審查交房費用。