滿三年的房子出售還要交個(gè)人所得稅嗎

滿三年的房子出售不要交個(gè)人所得稅，但是，必須要是唯一住房才行。滿二唯一普通(144平米以下)住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。滿二唯一非普通(144平米以上)住房，交易時(shí)免征個(gè)人所得稅，征收差額營(yíng)業(yè)稅5.6%。

買(mǎi)二手房如何省錢(qián)?

1、選滿五唯一的二手房。

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買(mǎi)方需要交納的費(fèi)用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣(mài)方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方頭上。

2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)。

挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣(mài)方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買(mǎi)房子了。所以買(mǎi)房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈(zèng)送面積多的房子。

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買(mǎi)到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。

4、中介費(fèi)沒(méi)那么高。

現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)二手房都是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的，很多中介公司收取的中介費(fèi)用都是1-2個(gè)點(diǎn)。其實(shí)中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來(lái)節(jié)省的這筆中介費(fèi)用都可以抵上一部分的稅費(fèi)了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。

買(mǎi)二手房要交哪些稅?

二手房交易主要涉及到三個(gè)稅種，一個(gè)是增值稅，另一個(gè)則是個(gè)人所得稅，還有最主要的契稅?，F(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方商議，住房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅都是購(gòu)房者交納的。通常個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

而另外兩個(gè)稅種，個(gè)人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。