辦理住房抵押需要什么材料

當(dāng)事人去住房登記機關(guān)辦理住房抵押登記，需提供以下材料：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權(quán)證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的住房還必須提交《住房共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。

辦理住房抵押貸款要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)清晰

房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、借款人的要求

住房抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力;沒有違法的行為合逾期還款記錄;可以提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

抵押貸款需要申請人滿足的要求如下：

1、申請人年齡在18歲以上，65歲以下。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，可以按時償還貸款本息。

3、可以提供貸款機構(gòu)認(rèn)可的抵押物，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、如果用住房作為抵押物，住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、個人信用記錄良好。

6、貸款機構(gòu)要求的其他條件。

什么是抵押貸款?

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。