住房買賣中介費一般什么時候給

中介費在簽訂購房合同時就應該繳納,此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網簽后過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全!

住房中介費如何收取

在住房買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易住房權利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權利限制;

2﹑調查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(二)住房使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢住房坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺點，住房內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，住房戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地踏勘住房設備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續(xù)。

該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續(xù)

為買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)。

該項要由買方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1﹑在同一房產中介經紀服務收費后，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費;

3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行;

4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;

5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿挑選，不準強制和誘導客戶。