房產(chǎn)抵押給個人怎么辦理

1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議合同。

2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理他項權(quán)利登記，注明抵押相關(guān)事宜。

3、辦好他項權(quán)利登記后，貸款人收存它項權(quán)證；房產(chǎn)證可以由業(yè)主持有。

4、抵押權(quán)人不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權(quán)證即可。不動產(chǎn)進行抵押的，必須經(jīng)過辦理抵押登記抵押權(quán)方可生效，所以在進行房產(chǎn)抵押給個人時需要經(jīng)過辦理他項權(quán)利登記。房產(chǎn)證原件給他，沒有抵押權(quán)人的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不可生效，辦他項權(quán)利登記抵押才能生效。

房產(chǎn)抵押給個人的注意事項

1、存在權(quán)屬爭議的不可抵押。根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的不可抵押。存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等不可抵押。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不可抵押。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不可抵押。

2、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限不可抵押。違章建筑物或臨時建筑物不可抵押。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不可抵押。

3、要注意違約風(fēng)險。包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。