銀行貸款買房時如何定義優(yōu)質(zhì)流水

1、提供其他資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、基金、存款甚至是保單票據(jù)也是可以的。

2、增加共同還款人，可以提供夫妻雙方的流水，也可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。

3、提供納稅證明等，如個人穩(wěn)定的納稅證明、社保證明。

4、收入證明，如稿費、獎金、補貼等，這種情況可以找單位出具自己的收入證明。

5、下降貸款額度，把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。

哪些問題可能會影響貸款

1、貸款人年齡：銀行對貸款人的年齡也是有要求的，通常銀行會要求借款人的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。也就是說未成年人以及高于50歲年齡比較大的人群，申請房貸時將會比較困難，甚至會被銀行拒貸。

2、貸款人征信：征信在現(xiàn)在的銀行貸款中占據(jù)的位置非常重要，如果貸款人存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，這種情況的話，申請貸款是很難被通過的。另外一個問題很多人都會忽視，那就是查詢個人征信次數(shù)過多的問題，如果你的個人征信有過很多次的查詢記錄，銀行看到你有這么多的個人征信查詢記錄，但卻沒有貸款記錄，銀行就會重新考慮你的貸款申請了。

3、公共信息中有欠費、欠稅記錄：有的朋友以為個人征信主要是記錄的信貸方面的問題，但其實現(xiàn)在的個人征信記錄范圍越來越廣了，公共信息中有欠費、欠稅情況也會被記錄到個人征信中，從而影響個人貸款。在有的城市，貸款人如果有欠水電、燃氣、手機買房通訊費用等行為，也會被銀行納入重點考察的范圍。

4、貸款人職業(yè)：職業(yè)不同，工作的穩(wěn)定性以及收入情況也不同，銀行也會根據(jù)貸款人的職業(yè)來衡量貸款人的還款能力。像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師這類人，是被銀行歸類為高質(zhì)量客戶的，這些職業(yè)更容易獲得貸款，但如果是一些高危行業(yè)，要銀行放款就沒那么容易了。