房貸一次性還清流程是什么

1、根據(jù)貸款余額，準(zhǔn)備好一次性還款的資金和當(dāng)月利息。

2、帶上身份證、銀行卡到發(fā)放貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)，找工作人員進(jìn)行提前還款預(yù)約。

3、預(yù)約成功后，根據(jù)銀行的提示，等待1周至1月不等的時(shí)間，具體時(shí)間根據(jù)所貸款銀行的規(guī)定來。

4、預(yù)約時(shí)間到，貸款人本人帶上身份證、銀行卡到銀行，在業(yè)務(wù)窗口辦理提前還款業(yè)務(wù)即可，當(dāng)場銀行會(huì)出具還款證明(或還款憑證)。

5、等待幾個(gè)工作日，待銀行辦理好解壓后，需要證明的可以到銀行去開取，然后到房交所進(jìn)行房產(chǎn)抵押解押。(有些地區(qū)需要這一步，有些地區(qū)經(jīng)過改革后銀行還款后銀行直接同房交所聯(lián)系辦好解押手續(xù)，不需要業(yè)主出面。)

房貸提前還款要求

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;

2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上;

3、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;

4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。

當(dāng)前房貸市場上，銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，因?yàn)榈阮~本息的還款方式特色是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要挑選等額本金還款呢?因?yàn)樵谔崆斑€貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是挑選等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不可做到最大節(jié)省成本。當(dāng)然這種情況有個(gè)前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以挑選等額本金還款。