購(gòu)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、在挑選物業(yè)時(shí)不僅應(yīng)考慮所購(gòu)住房的戶型、朝向、所處地理位置、升埴潛力等因素，至關(guān)重要的是先要了解開(kāi)發(fā)商的售房行為是否合法。應(yīng)具體審查有無(wú)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》等。

2、與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)不應(yīng)草率、不可輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾而忽視合同內(nèi)容。購(gòu)房合同是購(gòu)房者維護(hù)自己合法權(quán)益、追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的有力武器。因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解合同內(nèi)容特別是有關(guān)開(kāi)發(fā)商免責(zé)條款的約定，并且要求開(kāi)發(fā)商對(duì)合同外所做的有關(guān)承諾寫(xiě)進(jìn)合同。

3、接到開(kāi)發(fā)商的交房通知時(shí)，注意住房的交付必須同時(shí)具備以下條件：交付的住房須符合法律的規(guī)定和合同的約定、交付的時(shí)間符合合同的約定、交付的方式符合合同的約定。一旦與開(kāi)發(fā)商因住房交付發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)采取措施，通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。

4、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛以后，往往會(huì)涉及購(gòu)房合同的效力，經(jīng)濟(jì)損失的具體計(jì)算依據(jù)，申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或解除合同的法定條件等問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在此階段應(yīng)爭(zhēng)取律師等有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的幫助，以利于切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、政策性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)一直都是國(guó)家政策宏觀調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。但政策的出臺(tái)也就給購(gòu)房帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是還是自住。

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)終都要受到實(shí)際供需關(guān)系的制約，相較于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房租往往更能反映區(qū)域的實(shí)際市場(chǎng)的需求。當(dāng)租金收益與價(jià)格也就是房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離時(shí)，說(shuō)明已經(jīng)不具備的吸引力了。

3、開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于每一個(gè)房企來(lái)說(shuō)，都要承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而相較于品牌房企來(lái)說(shuō)，普通的小開(kāi)發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要弱上很多，當(dāng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)不慎，貸款不可及時(shí)償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時(shí)有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實(shí)力不夠雄厚，而開(kāi)發(fā)失敗的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)就需要購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。所以沒(méi)有足夠市場(chǎng)分析能力，挑選大房企也是避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

4、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在的地產(chǎn)項(xiàng)目多為期房，買(mǎi)房時(shí)很難看到房子的實(shí)際情況，因此就不得不的擔(dān)上住房質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。所以在簽約購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題做好約定，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，立即商議解決，或者索賠，或者退房。

5、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自兩方面，一是小區(qū)外的周邊規(guī)劃，比如我們?cè)诳瓷潮P(pán)圖時(shí)常發(fā)現(xiàn)會(huì)有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等可以影響到我們生活環(huán)境的規(guī)劃，二是來(lái)自小區(qū)內(nèi)部。規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)好的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經(jīng)常勘察實(shí)地情況，一旦發(fā)現(xiàn)變化，立即商議。