收房時住房面積怎么確認(rèn)

驗收住房面積時，可以請專家根據(jù)建筑的竣工圖紙進(jìn)行計算，再對住房的套內(nèi)面積進(jìn)行測量，看兩者數(shù)據(jù)是否一致，一般情況下，面積偏差在百分之三以內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)場，但如果偏差高于百分之三，應(yīng)要求開發(fā)商按照合同相關(guān)條款進(jìn)行賠償。

住房驗房有問題可以不收房嗎

驗房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房。

1、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的，可以參考《商品房銷售管理條例》第二十四條款：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

2、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的，可以參考《商品房銷售管理條例》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。