房齡大有什么影響

1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，住房價格也已達到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為二手房的運行時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響住房貸款

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，住房維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

如何獲得真實房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔

當大家在購買了房子之后都是需要去相關(guān)的部門進行住房產(chǎn)權(quán)的登記的，所以當大家在購買二手房的時候，是可以到房產(chǎn)管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進行相關(guān)查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

有不少的購房者在查看二手房房齡的時候都是通過賣方的房產(chǎn)證去查看的，但是大家要注意，因為房產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了讓自己可以獲得最準確的房齡，大家可以根據(jù)房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

二手房的房齡怎么計算?

有的朋友覺得二手房的房齡是從自己入住住房的時候開始計算的，也有人覺得二手房的房齡是從買房子的時候開始算的，其實這兩種想法都不對，二手房的房齡應(yīng)該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，房產(chǎn)證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應(yīng)該往前推兩到三年，但這跟二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道二手房的準確房齡，購房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地時間，購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看購房者跟賣家是怎么商議的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。