上海公積金貸款額度怎么計(jì)算

上海公積金貸款額度計(jì)算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補(bǔ)充住房公積金余額的10倍。不過(guò)在貸款時(shí)會(huì)有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬(wàn)元，2人以上貸款的最高額度為120萬(wàn)元；二套房1人貸款的最高額度為50萬(wàn)元，2人以上貸款的最高額度為100萬(wàn)元。

公積金貸款金額不夠怎么辦

1、申請(qǐng)組合貸款

公積金貸款雖然利率比較低，但是公積金貸款有一個(gè)致命的缺點(diǎn)，那就是公積金貸款的額度受到限制，是三種貸款方式中貸款額度最低的一種方式。假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，但并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，時(shí)間比較長(zhǎng)。

2、申請(qǐng)商業(yè)貸款

貸款買(mǎi)房子的方式主要有三種，如果購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候額度不夠，申請(qǐng)組合貸款麻煩的話，倒不如直接挑選申請(qǐng)商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實(shí)審批下來(lái)的額度不夠，那么購(gòu)房者可以提取公積金賬戶(hù)的余額用于支付剩余的房款，前提是公積金賬戶(hù)的余額足夠。

3、找其他貸款機(jī)構(gòu)

通常我們購(gòu)買(mǎi)房子都是找的銀行申請(qǐng)貸款，但其實(shí)現(xiàn)在也有很多正規(guī)比較大型的貸款機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)房貸的，所以遇到這種情況，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)貸款審批金額不夠的時(shí)候，可以多咨詢(xún)幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)資金流向有著嚴(yán)格的管制，要想通過(guò)支付房款難度較大，小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化。

4、提高首付比例

如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不錯(cuò)，那么在遇到貸款額度不夠的情況下，購(gòu)房者也可以考慮將首付款的比例提高，但如果購(gòu)房者自己只準(zhǔn)備了這些首付款，購(gòu)房者想要買(mǎi)房子的話也可以向親朋好友借一些錢(qián)來(lái)提高首付金額，但是如果金額過(guò)多，短時(shí)間內(nèi)還款有難度，那么找人借錢(qián)可能也不是太容易的事情了。