夫妻買房要注意什么事項

1、夫妻雙方必須共同到場。如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果無法到場，也必須辦理公證委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件。夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程當中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、提前約定好份額。對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不可辦理共同共有的，因為還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

4、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)。同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安都會更好。所以，夫妻在買房前要重點關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量挑選那些信譽好、信譽高、實力強的物業(yè)管理公司。

夫妻買房需要的證件有哪些？

1、全款買房需要準備的材料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2、貸款買房需要準備的材料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

3、公積金買房需要準備的材料：申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復(fù)印件；申請人身份證復(fù)印件；申請人收入證明原件；申請人公積金繳存證明原件；購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；住房銷售許可證復(fù)印件；土地使用證復(fù)印件。