賣(mài)房侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被索賠 優(yōu)先權(quán)不可忽視

你覺(jué)得房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是買(mǎi)方和賣(mài)方兩個(gè)人的事嗎？答案當(dāng)然是“否”！在實(shí)際生活中，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)還會(huì)涉及到一個(gè)重要的角色，那就是擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，買(mǎi)賣(mài)雙方時(shí)常因?yàn)楹雎粤藘?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被判定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不可忽視。

賣(mài)房侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被要求賠償

重慶涪陵區(qū)的胡某及其朋友租用了一家公司底樓的五間門(mén)面用于做生意，但是三年過(guò)后，公司負(fù)責(zé)人欲將該樓房出售出去，胡某便于公司訂立了購(gòu)房的口頭合同。

然而，不久之后，該公司負(fù)責(zé)人不滿(mǎn)胡某不可一次性付完房款，便將樓房以160萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了陳某，胡某不得已之下便以204.88萬(wàn)元的價(jià)格將該樓房從陳某手中買(mǎi)回。

隨后，胡某以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的名義將公司告上法庭。經(jīng)法院一審和二審的判決，該公司侵犯了胡某的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，需賠償胡某多支出的房款34.88萬(wàn)元。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主要分為四種

在上述案例中，胡某作為樓房的承租人，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是公司在售房的過(guò)程當(dāng)中忽略了胡某的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此被判定賠償其房款差價(jià)。而在實(shí)際生活中，不僅僅只有承租人才對(duì)住房享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

作為住房的共有人，同樣享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果住房的共有人之一要出售住房的話(huà)，那必須在得到其他共有人的同意之下才能進(jìn)行。此外，按份共有的住房共有人在轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

根據(jù)《關(guān)于鼓勵(lì)職工購(gòu)買(mǎi)公有舊住房的意見(jiàn)》規(guī)定，若出售方出售的住房是公有舊房的話(huà)，那么原業(yè)主就擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

另外，據(jù)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房改革的意見(jiàn)》規(guī)定，職工若購(gòu)買(mǎi)的是公有住房的話(huà)，在購(gòu)房滿(mǎn)五年后進(jìn)入市場(chǎng)售賣(mài)時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位可以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

買(mǎi)房、賣(mài)房必須重視優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)忽略了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人主張實(shí)施優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的話(huà)，那之前簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同將被視為無(wú)效，這就意味著你之前為了買(mǎi)房或者賣(mài)房所花費(fèi)的時(shí)間、精力全部都付諸東流，所以必須要謹(jǐn)慎對(duì)待優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

賣(mài)房之前要確保租客或者是共有人等享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對(duì)方出示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，有必要的話(huà)，將“放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”寫(xiě)進(jìn)合同中去。