買房別小看補(bǔ)充協(xié)議！什么是補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，有些購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同之后就沒(méi)有必要再進(jìn)行簽訂補(bǔ)充協(xié)議了，但事實(shí)上，這是錯(cuò)誤的，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議必簽訂不可，而且補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中沒(méi)有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議提到的問(wèn)題更容易發(fā)生，什么是補(bǔ)充協(xié)議？包含哪些內(nèi)容？

一、什么是補(bǔ)充協(xié)議？

有很多朋友對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的含義都是不太懂的，其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)合同內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確而達(dá)成的協(xié)議。由于買房交易對(duì)于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購(gòu)房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

在實(shí)際生活中，也發(fā)生過(guò)不少因?yàn)樽》拷灰椎募m紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先按補(bǔ)充協(xié)議處理違約責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、補(bǔ)充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

1、明確住房權(quán)證辦理的時(shí)間

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看似與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，但如果開(kāi)發(fā)商不具備資質(zhì)，不繳納土地出讓金等，就會(huì)影響購(gòu)房者房產(chǎn)證的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因，應(yīng)要求開(kāi)盤。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不來(lái)的責(zé)任約定

這一點(diǎn)是十分重要的，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者會(huì)用貸款買房，但如果貸款銀行不同意向購(gòu)房者放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果發(fā)生這種情況，買方應(yīng)同意，如果由于個(gè)人原因不可提供貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、公攤建筑面積

住房面積可以說(shuō)是整個(gè)買房中的核心，尤其是公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用住房面積的大小。對(duì)于公攤面積，我國(guó)也發(fā)布了法律制定，不過(guò)，雖然法律規(guī)定了具體面積的計(jì)算，但仍有個(gè)別開(kāi)發(fā)商將人防工程和與住房面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算成公攤面積。

因此，為了避免吃虧上當(dāng)，維護(hù)好屬于自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定住房得房率，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以挑選退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

在看房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者做出承諾，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)承諾住房將來(lái)會(huì)有怎樣的周邊設(shè)施、“贈(zèng)送面積”等，其實(shí)，這些都可以寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，建議各位購(gòu)房者也不要忽略了補(bǔ)充協(xié)議，此外，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開(kāi)發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。