申請房貸按揭被秒拒?這10大原因是背后真相!

買房時，滿腔熱血挑房選房，房子選好了，卻被銀行秒拒！哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題呢？下面為大家總結(jié)了影響貸款審批的主要因素。

一、征信污點

由于征信污點被拒的人普遍，因為平時不注意信用的積累，結(jié)果需要貸款的時候卻因此受累。

提醒：申請個人貸款對信用的要求并非“眼里揉不進一顆沙子”，短期90天以內(nèi)的逾期，或是偶有一兩次逾期且欠款已結(jié)清，依然可以申請得到貸款。注意的是，有沒有“連3累6”（連續(xù)3次或是累計6次的逾期），或是逾期時間過長，已成呆賬的記錄，這種性質(zhì)就會很嚴重。

二、信用白戶

信用沒有污點，但是從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶，貸款也極易被拒。原因是沒有信用記錄為參考，銀行將你列為風險用戶，出于風控角度考慮，被拒貸也是情有可緣。

解決辦法：一是申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用；二是申請條件寬松，可接受白戶的貸款產(chǎn)品。

三、高危職業(yè)

普遍的穩(wěn)定職業(yè)如公務(wù)員、老師、醫(yī)生等，都會極受銀行歡迎，但很不幸，另一些職業(yè)如司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空作業(yè)者、甚至空姐，都會被列為不適宜申貸的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也極有可能造成你貸款被秒拒。

解決辦法：可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款公司申貸。

四、行業(yè)限制

除職業(yè)受限以外，不少人因為所從事的行業(yè)原因，也會被拒。因為金融機構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準則是不可流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。

解決辦法：除了換個主貸人，你可能需要另找民間融資渠道了。

五、負債過高

收入OK、信用良好，申請貸款的時候也可能會被秒拒，假設(shè)你個人負債率很高，銀行依然會考慮其中的放貸風險。

解決辦法：將個人信用卡債務(wù)分期，這樣每個月的負債率就會下降，獲得貸款申請的可能性就越大。不過分期有費用，使用還需謹慎。

六、小額貸款申請次數(shù)過頻

假如你的信用記錄中有過多小額貸款公司的申貸記錄，這個時候，去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符從銀行貸不到款，其二是違約風險高。

解決辦法：個人從小額貸款公司借錢，好不要高于2家，多了會讓自己陷入還貸不可的怪圈。

七、個人信用公共查詢過多

個人信用分個人查詢和公共查詢，一般來說，專業(yè)人員都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機構(gòu)以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢征信，而又無申貸、申卡成功的記錄，會被銀行認為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風險很高。

解決方式：提前做好功課，謹慎挑選適合自己申請的銀行。

八、現(xiàn)金工資

有些工薪族和自由職業(yè)者，工資也挺高的啊，可以為什么入不了銀行的法眼。抱歉！銀行一般都要的是打卡工資流水，你每個月拿的現(xiàn)金工資，盡管收入再高，沒公積金沒社保，收入高低起伏的，銀行會認為你工作極其不穩(wěn)定了。

解決方式：如果你有申貸打算，提前3-6個月，每個月在固定的時間往同一張銀行卡上存入相同數(shù)額的存款，一些門檻低的產(chǎn)品也認這個現(xiàn)金流水。

九、收入不高

現(xiàn)在申請貸款，月收入2000元，基本是個低門檻，這個線都達不到，對不起，秒拒的就是你。如果月入5000元被拒的，可能挑錯了貸款產(chǎn)品。

解決方式：提高收入或者重新挑選貸款產(chǎn)品。

十、個人信用公共查詢過多

個人信用分個人查詢和公共查詢，一般來說，專業(yè)人員都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機構(gòu)以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢征信，而又無申貸、申卡成功的記錄，會被銀行認為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風險很高。

解決方式：提前做好功課，謹慎挑選適合自己申請的銀行。

十一、替別人擔保

假如一次的沖動救急，可能會影響到自己。有些人給他人貸款做擔保人，結(jié)果自己也和該筆貸款就此綁定，如果該借款人信譽良好，按時還款，銀行還有可能給你批貸，只是下降一下貸款額度。

解決方式：如果借款人不靠譜，有逾期甚至貸款不還，就不要做擔保。