如何終止租房合同才能退押金

進(jìn)行住房租賃時(shí)，租賃雙方商議一致終止租賃合同，或者雙方按租賃合同約定，合同履行完畢終止后，可以要求退還押金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

租房終止合同注意事項(xiàng)

1、終止合同可能涉及違約及相關(guān)賠償責(zé)任，之所以說可能涉及違約，是因?yàn)楹贤炗唭?nèi)容關(guān)于提前解除合同的違約條款會有所不同，還是看具體如何約定的。

2、一般提前終止合同內(nèi)會約定，一方應(yīng)提前多少日以書面或其它方式告知對方，同時(shí)約定一方應(yīng)支付多少金額作為違約金，其它賠償金可另行約定，如裝修、經(jīng)營等賠償金。

3、提前終止合同，除提前多少日告知對方外，還應(yīng)和對方進(jìn)行商議撤租相關(guān)事宜，如剩余租金、水電等費(fèi)用的補(bǔ)齊、住房的一些自由裝修及物品等等如何處理。雙方商議達(dá)成一致即可。

4、所有手續(xù)交接完畢，雙方將合同作廢處理。如對方為公司需要存檔，可出具合同解除書，此后雙方不再有任何關(guān)于合同的責(zé)任義務(wù)，出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)與你方無關(guān)。

5、如合同內(nèi)沒有提前解除違約應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任和義務(wù)，以及違約金，只能雙方商議解決。無論哪種方式，都應(yīng)本著好合好散友好商議解決。我們的目的是解決事情而不是制造更多的糾紛，有時(shí)候換位思考是個(gè)好的方式。

房東提前終止租房合同怎么辦

1、沒有滿足以下條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)先同租房一方商議，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對方相應(yīng)的違約金。”也就是說，如果房東因?yàn)閭€(gè)人原因，且沒有經(jīng)過租房一方同意終止合同的，屬于違約行為。應(yīng)當(dāng)賠償給租房人造成的損失。

3、如果房東只是單純的違約，沒有對房子進(jìn)行處置的話，應(yīng)當(dāng)至少賠償一個(gè)月的房租并退還剩余房租，如果是為了賣房終止合同的話，侵犯了租房一方的優(yōu)先購買權(quán)，因此最多要賠付租房一方住房總價(jià)的20％。