辦理房貸需要的材料

1、購房者的有效身份證及復(fù)印件，如果是夫妻購房需要提交結(jié)婚證或戶口本。

2、購房者支付的首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、購房者與開發(fā)商簽訂的住房購買合同。

5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。

6、社保證明；現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。

辦理房貸的步驟?

1、申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;職業(yè)和收入證明;購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料;

2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

注意事項：

借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《杭州市房地產(chǎn)抵押登記注銷申請表》，并持本人身份證、抵押預(yù)案登記證明單或《住房它項權(quán)證》、《住房產(chǎn)權(quán)證》和售房單位及借款人留存的購房合同，到住房抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。