購房合同備案了房貸下不來可以撤銷嗎

購房合同備案了房貸下不來可以撤銷，不過這種情況是肯定要算違約的，撤銷以后是會需要支付違約金的，如果有其他方式可以把尾款付清的話，最后不要放棄。如果沒有辦法付尾款就只能違約了事。

房貸辦不下來怎么辦

1、想辦法補(bǔ)齊貸款

購房者在發(fā)現(xiàn)自己的房貸申請不下來的時(shí)候，首先應(yīng)該先找開發(fā)商或者銀行了解清楚是什么原因造成的房貸辦不下來，如果是因?yàn)檎餍呕蛄魉畣栴}的話，問問看能不可再補(bǔ)齊流水，有些銀行可能還會提出購買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。或者看看是否可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，也可以試試增加首付款比例減少貸款的金額的方式再向銀行申請一次。

2、多咨詢幾家銀行

購房者在申請房貸之前就可以先多咨詢幾家銀行，了解清楚貸款買房的具體要求，如果自己所挑選的銀行貸款遲遲不給回應(yīng)的話，可以試試換一個(gè)銀行，因?yàn)椴煌你y行對于貸款條件和規(guī)定是不一樣的，說不定同樣的條件在其他銀行就比較容易放貸。

3、找擔(dān)保公司擔(dān)保

如果是因?yàn)橘彿空哔Y質(zhì)不好的原因才造成房貸辦理不下來的話，購房者可以試試找擔(dān)保公司來進(jìn)行擔(dān)保，但是要注意的是找擔(dān)保公司涉及到一些擔(dān)保費(fèi)用，會比直接到銀行貸款的費(fèi)用高，因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)之外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等等。

4、退回首付

如果通過以上幾種辦法都不可幫購房者解決問題的話，那么在房貸辦不下來的情況下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比較關(guān)心的問題，購房者需要和賣家商議一下，主要是表達(dá)清楚解除合同的需求，最好能達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金，如果賣家不同意的話，可以稍微約定一下違約金，具體的要看商議結(jié)果。