無力償還房貸怎么減少損失

已經(jīng)無力償還房貸的情況下，貸款人主動出售房產(chǎn)可以較大程度上減少損失。因為，主動出售房產(chǎn)一般可以賣到比較理想的價格，但如果因為借款人多次或長期不按時還款，造成銀行將貸款人房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣的話，這樣成交的價格會比較低，最終成交價格可能還會出現(xiàn)不足以還清銀行貸款的情況，這樣貸款人不僅沒有房子了，還要繼續(xù)承擔(dān)債務(wù)，銀行會凍結(jié)借款人的銀行存款，通過各種途徑要求借款人還清欠款。

償還房貸困難的補(bǔ)救辦法

1.努力償試自救

倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊?，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復(fù)房貸還款。

2.向親朋好友求援

假如自己的業(yè)務(wù)能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь常苍S你會獲得他們的支援與幫助。

3.向銀行方面求助

當(dāng)你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當(dāng)然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔(dān)保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機(jī)會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。

4.轉(zhuǎn)讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機(jī)，那就是你可以將你買的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。

在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權(quán)，另外，你的經(jīng)濟(jì)損失也會少出很多。

5.住房被銀行拍賣

拍賣住房屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進(jìn)行低價(一般拍賣價將低于市場價格10%-20%以上)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽(yù)。