買房貸款為什么都被拒

1、有逾期還款記錄：辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整：可以成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實：部分購房者擔心因為自己收入不高造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱：能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負債過高：貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

房貸申請被拒該如何補救?

1、增加購房首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。

2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。

3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會下降，同時還可能增加貸款獲批的機率。

買房貸款銀行多久放款?

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。