二手房交易定金一般交多少

通常二手房交易的定金是總房款的20%，最高不得高于總價(jià)款的20%，一般購(gòu)買(mǎi)二手房，要先交部分的定金，只有交付了定金，才表示買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)成立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并且要簽訂定金合同和收款發(fā)票，如果是賣(mài)方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果是買(mǎi)方違約，那么定金可不退。

二手房定金給中介還是賣(mài)方?

1、直接給賣(mài)方。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫(xiě)明違約責(zé)任，如果買(mǎi)方違約，定金不退;如果賣(mài)方違約，需賠付買(mǎi)方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。

如果因?yàn)橐恍┰蚨豢芍苯咏唤o賣(mài)方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，但是中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

如何規(guī)避二手房定金糾紛?

1、定金并非越多越好。

有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金多收取20萬(wàn)元。

2、注意定金vs意向金vs訂金的不同。

意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

3、了解定金罰則。

很多二手房交易雙方都聽(tīng)說(shuō)過(guò)雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實(shí)施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書(shū)面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無(wú)效的。)其次，如果賣(mài)方存在因?yàn)檫`約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。