二手房簽了合同交了定金不想買了怎么辦

簽了二手房合同交了定金是由于買方個(gè)人原因不想買了會(huì)按照違約處理的。那么已經(jīng)交了的定金是不會(huì)退還給買方的，買方也可以跟賣方進(jìn)行商議處理，看能否退還一部分定金。如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，會(huì)根據(jù)雙方簽訂的《住房買賣合同》中有明確的住房權(quán)屬約定造成賣方構(gòu)成違約行為，是需要向買方雙倍退還定金。

交定金注意事項(xiàng)有哪些?

1、在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

買房定金可以退嗎?

根據(jù)《合同法》有關(guān)明確規(guī)定，在開發(fā)商違約時(shí)，“定金”雙倍退回;購房者違約時(shí)，“定金”不退回。“定金”的總金額不可高于合作協(xié)議書標(biāo)的20%。在這些情況可以退買房定金：

1、補(bǔ)充協(xié)議書難達(dá)完全一致，可要求退回定金。

在交付定金簽署認(rèn)購合同時(shí)，可能會(huì)需要簽署補(bǔ)充協(xié)議書。假如購房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議書內(nèi)容難以達(dá)成一致，并所以無法簽訂的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)退回買方。

2、其它因素造成購房合同無效的。

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售(銷售)許可證，或是買方不具備購房資格，才會(huì)造成簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金退回。但是，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發(fā)商對(duì)協(xié)議好的內(nèi)容進(jìn)行改動(dòng)。

在簽訂合同時(shí)，購房者往往就與開發(fā)商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時(shí)將認(rèn)購協(xié)議中確認(rèn)的條件，比如價(jià)位、房型、占地面等進(jìn)行改動(dòng)而造成簽訂未果，視作賣方違約，應(yīng)雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發(fā)商進(jìn)行溝通和商議，如果大家可以積極主動(dòng)地與房地產(chǎn)開發(fā)商多溝通溝通，且對(duì)方愿意退回定金，那一樣是可以的。