土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么呢

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

2、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，房產(chǎn)證是你擁有住房所有權的證明，憑房產(chǎn)證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押、買賣，贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

4、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是房產(chǎn)證是證明住房合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

土地證和房產(chǎn)證的關系

1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地面上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。