上海動遷房產(chǎn)證辦理流程

1、房地產(chǎn)評估

（1、到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳，辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、住房平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。

（2、原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按住房3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

（1、需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

（2、手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元／平方米。

（3、登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含300）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。

（4、住房所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

（5、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。

（6、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。

（7、契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3％交納。

動遷房房產(chǎn)稅在哪里交

1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。

2、賣動遷房需交的稅費(fèi)：若產(chǎn)證滿五年，且產(chǎn)權(quán)人是只有的一套住房，則不需要，若產(chǎn)證不滿五年，則交總房價的1％的稅費(fèi)。

3、如果產(chǎn)證滿五年，產(chǎn)權(quán)人不是只有的一套住房，則交總房價的1％的稅費(fèi)，（產(chǎn)證是否滿五年，是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算）還有的就是中介費(fèi)了，若您是賣房子，且只需要支付不高于1％的中介費(fèi)，若您是業(yè)主，建議您直接報凈到手價，剩下的費(fèi)用由下家承擔(dān)。