購房定金能退嗎？交定金前要注意什么

每當(dāng)購房者中意了一個房源的時候，開發(fā)商都會要求先交納購房定金來留房子?？墒菍τ诙ń鸬慕患{，我們要有一個準(zhǔn)確的理解。因為交納定金的時候，我們會簽約一份協(xié)議，協(xié)議會有明確的規(guī)定違約的情形。那么，小編來分析一下，購房定金能退嗎？交定金前要注意什么？

購房定金能退嗎？

1、定金能不可退

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。

2、定金的法律規(guī)定

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

建設(shè)部規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

3、如何退定金才能成功

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

交定金前要注意什么？

1、查開發(fā)商

購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實際情況（看是否有工人施工、該住房工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等），如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸心理。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關(guān)鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否和此住房所在項目名稱相符；二是所購住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、查個人信貸資料

選好想要購買的房子之后，就要準(zhǔn)備去貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了。

以上就是小編為大家主要講述的購房定金能退嗎，以及交定金前要注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了定金是不容易退回來的，所以大家可是要對于自己交納定金的行為，有一個多重思考的過程。我們必須是決定了購買這個房子再交納定金，切記一時沖動的行為。