延慶的小產權房如何改為商品房？值得買嗎

小產權房，通俗點解釋，國家發(fā)產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括７０年產權、５０年產權、４０年產權三種，而國家不發(fā)產權證的叫小產權房。延慶的小產權房如何改為商品房，延慶的小產權房值得買嗎？

延慶的小產權房如何改為商品房？

１、小產權房子是不可辦理除了房產證之外，那些“房”實際上是屬于在政府規(guī)定的范圍以外的違章建筑，因為本身的這一性質，所以小產權房子也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業(yè)主也不會得到拆遷的安置補償。

２、小產權房子缺少了“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即是具備國有土地的使用證、建設用地規(guī)劃的許可證、建設工程規(guī)劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預售的許可證，如果沒有“五證”是不可辦理房產證的，小產權房是沒有產權，不受法律的保護。

３、小產權房子的權的問題一直是被人關注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對小產權房子的轉正是有所期待的，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命數(shù)還是由國家政策來決定的。

延慶的小產權房值得買嗎？

小產權房，由于它根上就有問題，沒有一個合規(guī)的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。

１、小產權房缺少“五證”

小產權房五證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有五證是不可辦理房產證的。盡管小產權房一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，小產權房存在諸多風險。

２、小產權房質量難保證：小產權房住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

３、小產權房拆遷難補償：小產權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

以上就是延慶的小產權房如何改為商品房？延慶的小產權房值得買嗎的全部內容，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。