買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候算起

70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

《民法典》第三百五十九條提出：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用？

專(zhuān)家：暫未明確有減免可能

民法典對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著兩個(gè)信息：

一是土地使用權(quán)滿(mǎn)70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。

二是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

民法典對(duì)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題沒(méi)有明確說(shuō)法。對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少

劃重點(diǎn)：住房產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)。