樓盤名和開(kāi)發(fā)商不一致是怎么回事

1、開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)：有些樓盤的開(kāi)發(fā)商、投資商有2個(gè)，這主要是因?yàn)橐ǚ客恋睾唾Y金這兩項(xiàng)資源必不可少，有錢無(wú)地的開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的開(kāi)發(fā)商出地，這樣一來(lái)，就促成了土地和資金的結(jié)合，盤活了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、開(kāi)發(fā)商借名來(lái)開(kāi)發(fā)：為了規(guī)避一些問(wèn)題，一些全國(guó)類的大的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤前，會(huì)先在當(dāng)?shù)刈?cè)一個(gè)公司，特別是一些異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于牽扯到許多地方資源和手續(xù)，注冊(cè)一個(gè)本地公司會(huì)起到事半功倍的效果，而且其有限責(zé)任等優(yōu)點(diǎn)也可以規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn)。

買房時(shí)如何挑選開(kāi)發(fā)商

1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商：如果購(gòu)房者有看中的地段的話，那么就需要搜集附近新樓盤的開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

2、搜索網(wǎng)上評(píng)價(jià)：現(xiàn)如今的網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候可以在網(wǎng)上搜索一下關(guān)于該開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法。

3、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)：在挑選開(kāi)發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者可以關(guān)注該開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

4、業(yè)主論壇或者業(yè)主群：購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候可以多多關(guān)注業(yè)主論壇或者業(yè)主群，如果一個(gè)樓盤爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤的項(xiàng)目，業(yè)主是有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是有用。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。