全國(guó)各地的公積金購(gòu)房政策都是一樣的嗎

全國(guó)各地的公積金購(gòu)房政策是不一樣的。雖然全國(guó)各地的公積金購(gòu)房政策的基本流程和公積金購(gòu)房政策框架是一樣的，但貸款年限和貸款額度可能會(huì)有不同，其他如賬戶轉(zhuǎn)續(xù)、還款方式挑選也會(huì)有所不同。

長(zhǎng)沙住房公積金貸款相關(guān)政策解讀

1、公積金貸款額度：

1、長(zhǎng)沙市公積金貸款最高貸款額度為60萬(wàn)。

2、可貸額度=(月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限+個(gè)人賬戶余額)*2

或 可貸額度=個(gè)人賬戶余額*個(gè)貸率對(duì)應(yīng)N 【兩者取低值】

2020年個(gè)貸率N為13。即可貸額度=個(gè)人賬戶余額*13

個(gè)貸率即長(zhǎng)沙市個(gè)人住房貸款率(指?jìng)€(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)，長(zhǎng)沙住房公積金中心每年1月初向社會(huì)公布上一年度的“個(gè)貸率”，根據(jù)個(gè)貸率高低于每年2月1日起對(duì)可貸額度進(jìn)行調(diào)控。

(1)個(gè)貸率<75%,N=20

(2)80>個(gè)貸率>=75%,N=16

(3)85>個(gè)貸率>=80%,N=15

(4)90>個(gè)貸率>=85%,N=14

(5)95>個(gè)貸率>=90%,N=13

(6)個(gè)貸率>=95%,N=12

2、公積金貸款年限

應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且不得高于職工辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性職工、部為60周歲，女性職工、部統(tǒng)一按55周歲(縣處級(jí)以上干部為60周歲)計(jì)算貸款期限不得高于住房剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。

3、貸款利率：

首套3.25%，二套上浮10%即為3.575%。

4、貸款對(duì)象：新房(現(xiàn)房/期房)、二手房、自建房及住房翻新大修。

(限制貸款對(duì)象：1、已有公積金貸款未結(jié)清;2、首套房高于144平再買的;3、單身購(gòu)買二套，家庭購(gòu)買三套;4、購(gòu)買別墅;5、異地公積金)

5、公積金貸款最低首付：

1、執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)(不含裝修款，下同)的20%。

2、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%。