如何查網(wǎng)簽的購房合同

網(wǎng)簽購房合同可以登錄當?shù)胤慨a管理局的官網(wǎng)查詢，在官網(wǎng)的首頁中有一個很明顯的位置是用來查詢備案好信息的，但每個地方的官網(wǎng)都是不太一樣的，因此在登入之后要仔細看看。進入到房產合同備案號查詢頁面之后輸入相信息，然后點擊查詢按鍵就能看到購房合同相關信息了。

網(wǎng)簽購房合同有什么注意事項

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的住房棟號范圍內。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的住房根本不在許可證范圍內，就為時已晚了。

3、合同文本。一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。一般情況下開發(fā)商解釋產權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。

4、但根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)住房產權證。所以，這不構成開發(fā)商遲遲沒有辦理產權的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，再由專人負責跟開發(fā)商商議，督促他們完成產權辦理工作。

5、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。住房所有權并未現(xiàn)實存在，有關住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有偏差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。