等額本息提前還款最佳時(shí)間

“等額本息提前還款最佳時(shí)間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前。如實(shí)際還款期限占比已高于1/3，再提前還款就不劃算了。舉例說(shuō)明：10萬(wàn)元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個(gè)月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50%，由此可以得出結(jié)論?！?/p>

等額本息提前還款利息怎么算?

1、等額本息適合提前還貸者(利率計(jì)算)，個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)成為消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)的重要手段。如何挑選合適的還款方式，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)是值得考慮的問(wèn)題。

2、等額本金與等額本息還款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事實(shí)上，借款人通過(guò)提前還款、縮短借款期限，可以取得與等額本金還款法大概相同，甚至比等額本金還款法還要少付利息的效果。

等額本息還款計(jì)算公式

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策

3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。