買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買(mǎi)了隨時(shí)可能沒(méi)有！

春去冬天，又一年新，而房地產(chǎn)市場(chǎng)仍依舊火爆，這讓很多想要買(mǎi)房的人一籌莫展，一方面是由于價(jià)格的原因，另一方面是購(gòu)房指標(biāo)的原因，真是一房難求，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，處于市場(chǎng)邊緣地帶的小產(chǎn)權(quán)房又開(kāi)始在樓市里“如魚(yú)得水”了，畢竟小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，于是就有人問(wèn)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？小編回八字，買(mǎi)了隨時(shí)可能沒(méi)有！

風(fēng)險(xiǎn)一、所簽合同無(wú)效

凡是買(mǎi)賣(mài)交易，皆有合法的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)約束和保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益，但是，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，這也就意味著，即便你簽了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，那也是無(wú)效的，既然購(gòu)房合同無(wú)效，那么一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，你又該怎么維權(quán)呢？

風(fēng)險(xiǎn)二、賣(mài)方違約較多

在買(mǎi)房時(shí)，由于房子屬于大額消費(fèi)，所以大家都很怕賣(mài)方違約，但如果你買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，雖然在小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)賣(mài)方會(huì)口口聲聲承諾，日后絕不會(huì)違約，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，賣(mài)方違約的情況屢見(jiàn)不鮮。一旦賣(mài)方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，那么你可就難以維權(quán)了。

風(fēng)險(xiǎn)三、拿不到拆遷款

雖說(shuō)買(mǎi)了房子又碰到拆遷的情況可能性不大，但不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一啊，再者，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，現(xiàn)在越來(lái)越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣(mài)方往往都會(huì)跳出來(lái)要求分拆遷款，此時(shí)你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會(huì)支持你的。

風(fēng)險(xiǎn)四、住房質(zhì)量差勁

買(mǎi)房是為了自住的，而且是要住幾十年之長(zhǎng)的，那對(duì)住房質(zhì)量就有很高的要求了，然而，小產(chǎn)權(quán)房一般多由開(kāi)發(fā)商與村委會(huì)商議建設(shè)，不受?chē)?guó)家部門(mén)的監(jiān)督管理，這樣就無(wú)法保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量了。如果你買(mǎi)了質(zhì)量差勁的房子，那么你的人財(cái)安全可就難以保證了。

風(fēng)險(xiǎn)五、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋

房子除了居住功能，也附帶屬性啊，而與息息相關(guān)的因素就是房子的配套設(shè)施了，但是，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房往往存在配套設(shè)施不完善的情況，就比如沒(méi)有雙氣、沒(méi)有物業(yè)管理，這樣你的生活質(zhì)量也就不會(huì)太高，更別提漲值了。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了，看到此，有人可能說(shuō)，房子只是拿來(lái)住的，這些都無(wú)所謂，但是現(xiàn)在城市處于快速的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，而這些小產(chǎn)權(quán)房又都處于城市發(fā)展的主要路徑上，可能眼前幾年不會(huì)有什么大問(wèn)題，但誰(shuí)都不可確保十年后也沒(méi)有問(wèn)題，如果真出現(xiàn)家庭原因搬遷或是政策拆遷，那么就會(huì)為將來(lái)的自己帶來(lái)很大的麻煩，希望購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者你可多三思。