房價上漲原因有哪些

1、房子供不應(yīng)求。與買其他商品一樣，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求情況的時候，價格就可能會上漲，房子也一樣。

2、人力和物價的上漲。這是兩項是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素，因此當(dāng)人工費、物價出現(xiàn)上漲時，房價自然會受影響出現(xiàn)上漲。

3、住房拆遷造成的買房熱潮。國家近幾年的“棚戶區(qū)”改造計劃，使大量的人不得不進城買房，這造成了房子價格進一步的上漲。

4、房子本身具有的投資屬性。房地產(chǎn)不僅具有重要的居住功能，還具有投資保值，甚至增值的作用，同時住房租賃也是一筆額外的收入，因此對于房子不只是居住需求，很多購房者會購房投資，這在一定程度上也促進了房價的上漲。

5、土地本身具有的屬性。土地是國家的，城市里面的土地需要開發(fā)商競標(biāo)才能開發(fā)。而城市里面的土地越開發(fā)，可用的土地面積就越少。所以城市的里面土地價格，開發(fā)商所需要支付的成本就會越來越高。

買房影響房價的因素

1、政策影響

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策對于房地產(chǎn)市場的影響非常的大，也正是因為房地產(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場才會健康持續(xù)的發(fā)展。購房者要注意看當(dāng)前的房產(chǎn)政策，比如政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應(yīng)的限制和鼓勵房產(chǎn)交易，也就影響到了住房的價格漲跌。

2、城市規(guī)劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規(guī)劃走，并且每個時期城市規(guī)劃的重點都不一樣，城市規(guī)劃一旦落實，就會影響到該區(qū)域的住房價格。很多人不知道城市規(guī)劃包括哪些，比如現(xiàn)在的購房者比較關(guān)心交通的問題，如果新的城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的軌道交通線路，那么軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關(guān)系的，人們常說，成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置?？梢姷囟螌τ诜孔拥闹匾粤?，地段好、工商發(fā)達、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價格較高，再加上現(xiàn)在地段好的區(qū)域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、住房房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區(qū)的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，并且現(xiàn)在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。